房产税计算中一个容易混淆的问题

房产税计算中一个容易混淆的问题

房产税作为一个重要的地方税种，其纳税义务人、纳税期限、纳税范围等，一般人都比较清楚，但是应纳税款计算公式的使用条件，却是一个纳税人甚至是税务人员都比较容易混淆的问题。

房产税的应纳税款的计算方法比较特殊，有两个计算公式：

（1）应纳房产税=房产原值X70%X1.2%；

（2）应纳房产税=租金收入X12%.

很多纳税人只注意到这两个公司的计税依据不同，却忽略了最重要的一点，就是两个公式的适用条件不同。根据《深圳经济特区房产税实施办法》第五条第五款的规定，“以租金收入为计税依据只适用于个人、房管部门、国家机关、人民团体、军队（含武装警察）、公园、名胜古迹、宗教寺庙和国家财政部门拨付事业经费的单位出租的房产。”但在实际工作中，对于以上两个公式的应用却比较容易混淆。例如，A公司将自有的一栋在特区内的原值60万的房产投资B公司，两公司在联营合同中注明：A公司每年收取9万元的收入，不承担联营风险，合作期满后房产所有权归还A公司。对该房产如何缴纳房产税呢？有人认为，A公司并未承担任何联营风险，且每年收取固定收入，应按公式（2）以租金收入为计税依据，以12%为税率计缴1.08万元的房产税。其实，虽然A公司每年取得的固定收入可视为租金收入，但因为A公司是法人去业，并不是税法规定的适用于以房产租金计缴房产税的纳税人，所以在计缴房产税时仍按公式（1）以房产原值为计税依据，以1.2%为税率计缴0.51万元的房产税。也就是说，企业用于出租的房产，在计缴房产税时仍应以房产原值为计税依据。

在依据税法判断两个应缴房产税的计税公式的适用条件时，应考虑的是纳税人的性质而不是房产的用途。另外必须强调的是，以上的计税办法的适用条件只限于深圳经济特区，其他省市仍按照《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条第三款规定的“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据”执行。 

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