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房地产抵押权消灭的情形有哪些

日期:2013-08-06 来源:合同纠纷律师网 作者:合同律师 阅读:86次 [字体: ] 背景色:        

(一)因抵押的房地产灭失且无替代物而消灭

房地产抵押权乃物权,作为其标的物之房地产因自然灾害、公用征收等原因而灭失时,房地产抵押权自无法继续存在而消灭。

房地产抵押权具有物上代位性,因此,当房地产灭失时,如果有赔偿金、保险金或者补偿金,则房地产抵押权及于该赔偿金、保险金或者补偿金,房地产抵押权并不消灭。

(二)因被担保的债权消灭而消灭

依我国立法,抵押权相对于主债权,具有绝对的附从性。房地产抵押权与被担保债权同时存在,债权消灭,房地产抵押权也消灭。

被担保债权可因如下原因而消灭: (1)债务人或者第三人为全部之清偿;(2)债务人对房地产抵押权人亦存在债权并符合抵销条件时,其债权相互抵销;(3)房地产抵押权人与债务人因继承、合并等而发生混同,房地产抵押权人与债务人成为一人;(4)房地产抵押权人在不损害第三人利益的情况下免除债务人的债务。

(三)因房地产抵押权实现而消灭

如前所述,房地产抵押权实现是房地产抵押权担保功能实现的最后环节。房地产抵押权实现,房地产抵押担保法律关系消灭,房地产抵押权自然消灭。

(四)因除斥期间届满而消灭

房地产抵押权为物权,故原则上既不得因所担保之债权罹于消灭时效而消灭,同时也不得因除斥期间之经过而消灭。但近现代民法从尽速确定各种复杂法律关系的实际需要出发,也例外的规定抵押权得因一定期间之经过而消灭。如我国台湾地区“民法典”第880条规定:抵押权担保的债权,其请求权已因时效而消灭,如抵押权人于消灭时效完成后五年间不行使其抵押权的.该抵押权消灭。在我国大陆地区,此除斥期间为二年。



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