房产登记谁的错

房产登记谁的错？

案情介绍

2005年5月份，广州市民邱某惊奇地发现自己的房子莫名其妙成了别人名下的房产，到国土资源和房屋管理局一查，结果让其匪夷所思。原来，在同年3月22日，一蔡姓男子向房管局申请邱某某房子的继承登记，并提交了“广东省公证处”的《公证书》，里面的内容是邱某某已于2004年5月在广州死亡，死后将房屋交由这个蔡某一人继承。就是根据这份《公证书》，房管局给蔡某核发了《房地产权证》

自己明明活着，却被当成死人作公证！邱某气愤不已，遂跑到广东省公证处查询，该处也觉得纳闷，因为他们从未出具过这份《公证书》。经仔细查看，广东省公证处发现该公证书封面“公证书”字样是空心字体，公证处的印章比一般的细小，这是一份伪造的《公证书》！广东省公证处给邱某某出了一份证明

从公证处出来，邱某某遂将房管局告上法院，官司一直打到广州市中级人民法院。庭审中，房管局也觉得很冤，声称蔡某提供的材料非常齐全，而伪造的《公证书》又很逼真，他们哪能分得清，因此他们的做法无可非议。

律师观点

作为房地产管理部门，房管局对申请登记的房地产审查和确认中，应当具有高于一般人的注意义务，但本案中的这份《公证书》从内容到形式均有明显的漏洞，在这种情况，房管局却依然作出错误的确权，显然属于未尽到应尽的审查义务。

因此法院应当判决确认房管局登记行为违法。

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