一方婚前贷款购买的房产归属问题

首先，一方婚前全额付清房款，并在婚前完成房屋权属登记的，此房屋应属一方婚前的个人财产，此无争议。但是，一方婚前全额付清房款，在婚后完成权属登记的，如果严采登记要件主义，将该房屋认定为夫妻共同财产，离婚时对方可分得一半，则对付清全款的一方必然不公，毕竟房屋的对价其已全额付清，登记仅仅是补办而已，而且，登记行为何时发生，还有赖于开发商的配合，并非一方当事人所能为之， 此种情形下，将房屋认定为付清全款一方的个人财产，较为公允。

其次， 关于婚前一方按揭房屋的归属，《婚姻法司法解释三》作了较大的改动，第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理，不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

最后，无论是婚前一方付清房屋全款，还是一方婚前付清首付款，而后用夫妻共同财产还贷的，如果房屋物权登记于夫妻双方名下的，应当将其认定夫妻双方的共同财产。此种情形，通常是婚前一方签订房屋买卖合同，而权属登记时却出现了另一方配偶的名字，显然，在申请房屋权属登记时，夫妻双方是共同申请登记的，表明此房屋的归属是经夫妻双方同意而为之，遵从约定优先、意思自治原则，此种情形，将房屋认定为夫妻双方的共同财产更具正义。《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

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