房产误登老父名 担心被当遗产“瓜分”

近日，家住南京市江宁街道的居民陶先生向扬子晚报记者反映：2008年时有关部门对农村房产进行登记换证，工作人员误将他的房产登记在父亲的名下，陶先生十几年前花钱盖的两层住宅突然变成他父亲的了，这让他担心：哪天父亲百年之后，自己的房产会不会“说不清”。

哥哥发现弟弟房产登记人是父亲

陶先生告诉记者，他兄弟两个，他是老二，还有一个哥哥，目前父母都健在，父亲今年83了，母亲还患有疾病，生活起居都要人照顾。由于他是小儿子，父母一直都是跟他居住在一起，哥哥一家独立居住，两家相距一百多米远。去年，老大想把父亲的户口迁过去，不曾想在看房产证时，发现了问题，就赶紧告诉了他。

兄弟两人关系不错，哥哥也替弟弟着急：房子是你盖的，现在写父亲名字。兄弟关系不错，但不敢打包票他们的儿子辈也能保持这种和睦关系。万一到时候小孩要争这个房产，就不好了。在哥哥的提醒下，陶先生才发现， 原本属于自己的二层住宅的产权被登记在父亲陶老汉的名下了，据陶先生说，他结婚后自己盖的房子紧挨着父亲的三间平房，而且在一个院子里。他们夫妻上班早出晚归，白天经常不在家，2008年有关部门对农村宅基地上的房产进行登记确权时，他们也不知道，只知道有人上门进行丈量、画图等工作。估计是负责登记的工作人员不小心搞错了。

跑了多个部门都没解决

陶先生说，本来房产登记在父亲的名下，他也没多想，但最近在媒体上看到一些类似的纠纷，再加上自家附近谷里街道一些临近的村正在拆迁，这种担心才强烈起来。既然大哥也没意见，愿意作证，陶先生就找到社区，想把房产证上的名字变更过来，可社区的工作人员说，他们变更不了，只能开一个证明给他，要变更还得找上级有关部门，陶先生前后多次跑社区和街道，可一直没有结果。街道也没有可以改房产证这些东西的部门。

在陶先生向记者出示的这份由当地社区盖章的证明上，记者看见房产变更证明上面有陶先生父母、哥嫂、侄子等人的签字手印。采访中，记者也见到了陶先生今年83岁的老父亲陶老汉，老人虽然耳朵有点背，可思维清晰。他表示房子确是小儿子所有。记者找到了陶先生侄子了解情况，侄子告诉记者，叔叔的担心是多余的，家庭和睦最重要，不会要不属于自己的东西。

有3个解决方案可以一试

但陶先生表示如果能够在法律文书上变更过来，自己才能吃“定心丸”。记者找到了社区，社区主任告诉记者，之所以登记有误，还是个别工作人员责任心不强造成的。其实陶先生的担心不是多余的，在基层社区不少兄弟姊妹为房产日后打起官司，对簿公堂。因为在法律上来说，侄子对爷爷的房产是有继承权的。

有句俗语叫“亲兄弟，明算账”，陶先生的遭遇到底该如解决呢？记者采访法律界人士了解到，目前来看此事还很复杂。有三个办法，但具体操作起来都有一定的难度。一可以申请更正登记，《房屋登记办法》第七十四条规定：“权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交下列材料，申请更正登记”；二可以提起行政诉讼，当事人认为登记机构未尽审查义务，违反登记程序致使不动产登记记载的权利人与真实权利人不一致的，应提起行政诉讼。走相应的法律程序来维护自己的合法权益，及时更正错误登记；三可以走遗产继承，像陶先生这样，前面两条都无法走通的话，还可以让父母共同写个遗产继承证明，写明让他独自继承，但一定要进行公证才具有法律效力。

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