丈夫背着妻子将房产抵押，银行可以行使抵押权吗

房某与林某婚后购买房屋一套，房屋登记在房某的名下。2007年6月房某的公司出现经济困难，他以该房屋做抵押从银行借款20万元，双方办理了房屋抵押登记。一年后林某向法院提起了离婚诉讼，在分割财产时林某发现房屋已办理了抵押登记。银行可以借款到期请求行使抵押权吗？

对房某与林某的共有房屋，银行没有共有人林某的书面同意就进行房地产抵押登记，此登记不具有法律效力，不能行使抵押权。

建设部《城市房地产抵押管理办法》规定，以共有的房地产抵押的，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意。房某与林某是夫妻，也是该房屋的共有人，房某在办理抵押登记时，没有征得其妻林某的同意，也并没有出示任何证明林某同意的证据，因此抵押登记缺乏必要条件，法院应当认定该抵押登记不具有法律效力，银行不得行使抵押权。

法律依据：建设部《城市房地产抵押管理办法》

律师说法： 为防止滥用权利，公民在行使财产共有权时，应注意以下几点：1．按份共有人出售自己的份额时，应事先将卖价和相关条件告知其他共有人，在同等条件下，其他共有人有优先购买权；2．在共同共有关系存续期间，共有人不得擅自处分共有财产；3．按份共有人无权任意处分整个共有财产。若违反以上几点，就有可能构成侵权。

特别声明：本网站上刊载的任何信息，仅供您浏览和参考之用，请您对相关信息自行辨别及判断，本网站不承担任何责任；本网站部分内容转自互联网，如您知悉或认为本站刊载的内容存在任何版权问题，请及时联系本站网络服务提供者或进行网上留言，本站将在第一时间核实并采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。网络服务提供者联系电话：15313195777。