房子户口迁移纠纷 怎样打官司才能赢

房屋买卖，常常会涉及到户口迁移的问题，虽说这年代户口也没有像以前那么重要，但有时房子里的户口问题，让你觉得很头疼，尤其是孩子需要入户读书的。今天，本报要讲讲这个问题。

在买卖房产的过程中产生的诸多纠纷，都涉及到了专业的法律问题。只要关注钱江晚报“杭州房产”（微信号：qjwbdc），围绕房子的一切法律问题你都可以在上面留言提问，我们为你找来省内资深房地产与建筑专业律师进行解答，留有手机号码的读者将优先予以回答。

楼市案例一：

婚姻关系中止，前妻迟迟不肯迁出户口

2012年8月，朱先生与妻子结婚六年后，因感情不合闹起了离婚。最后，双方对女儿的抚养教育、共同财产和债务的分配都作了约定，其中，房子归了朱先生。达成离婚协议后，两人到民政局办理了登记离婚手续。

去年，朱先生由于手头资金紧张，就想把名下的房子卖了。后中介告诉他，买家很介意房子的户口问题，希望朱先生尽快将房子户头里朱先生、女儿及前妻的户口迁出，以便交易顺利。很快，朱先生办好了自己和女儿的户口迁移手续，在与前妻商量时，前妻口头答应尽快迁出户口，但至今已经一年多了，前妻的户口还迟迟未迁出。这中间，朱先生与之沟通多次也没有结果。无奈之下，朱先生准备好材料，到法院起诉，要求前妻迁出户口。法院以户口迁移不属于人民法院受理范围而不予受理。据律师解释，由于户口迁移问题属于行政审批事项，属于行政管理。法院是司法机关，不受理普通行政管理职权范围的事项。

楼市案例二：

卖房后户口迟迟未迁，赔了2万元

2012年11月12日，张先生与童小姐签订了一份《杭州市房屋转让合同》，购买了童小姐名下一套总价为92万元的房屋。双方在合同中对户口问题作了明确的约定：甲方于交房前迁清该房屋内所有户口，如未迁出则向乙方支付违约金20000元。

签约后不久，张先生就取得了该房的产权证。可是在张先生在办理立户时，发现该房内第三人段某的户口还没有迁出。时间过去了一个多月，无奈，张先生就将童小姐告到法院，要求童小姐支付违约金20000元。

法院审理认为，双方关于交房前迁清所有户口，不迁出则承担违约金的条款有效。童小姐明知其出售的房屋内原有段某的户口，却未督促其迁出，按《合同法》的规定，童小姐未能完全履行合同，已经构成对张某的违约。最终法院判决，翟小姐向张先生支付违约金20000元。

律师点评：

户口迁移问题，最好设违约条款

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

户口迁移问题属于行政审批事项，属于行政管理。法院是司法机关，不受理普通行政管理职权范围的事项，行政审批法律关系亦不能作为民事诉讼标的（诉讼标的是诉讼构成的要素之一，是指当事人之间因发生争议，而请求人民法院作出裁判的法律关系）。这也是案例一中，朱先生的困扰。

由于户口问题牵扯到房屋拆迁补偿、子女求学等问题，甚至影响到二次交易，所以公民在购房前最好先办理好户口查询及迁移的相关事项。如果实在比较匆忙，那么也应该在协议中设立相应的保障条款，防止出现问题时无计可施。像案例二中，由于在合同里约定了违约金，一旦出现纠纷，就可以诉诸法律，让对方支付违约金或者选择尽快迁出户口以防止违约。

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