“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失”的范围如何界定

问题：合同被认定无效后，《合同法》第58条规定的“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失”的范围如何界定？

解答：最高人民法院民一庭意见认为，合同无效后，若一方当事人对合同无效存在过错，且对方当事人因此遭受损失的，过错方应基于缔约过失行为向对方当事人承担赔偿损失的法律责任，所赔偿的损失限于信赖利益（包括直接损失和间接损失），不包括在合同有效情形下通过履行可以获得的利益。认定损失赔偿数额时，应根据案件具体情形判断各项损失应否全额赔偿；若受害人也存在过错的，受害人应根据自己的过错程度承担相应的责任。此外，对于建设工程施工合同等有特别规定的，应依照具体规定处理。

如2000年4月1日，王某与某村村委会签订砖厂承包合同，约定村委会将村里一窑厂承包给王某，承包期限为5年，每年承包费为2万元，窑厂所需土源由村委会提供，用地手续由村委会负责办理。在签订合同时，王某向村委会预交了第一年的承包费2万元。合同签订后，王某开始修建砖窑，并购买了相关设备。后村委会向当地土地矿产管理局申请办理用地手续时被告之，约定取土之地为耕地，并在基本农田保护区内，故村委会的申请未被批准。为此，王某向法院起诉，要求村委会返还承包费2万元，并赔偿损失80万元，具体包括：(1)修建砖窑的费用5万元；(2)因提供不出成品砖，需要向第三方支付的违约金3万元；(3)购买制砖设备费用22万元；(4)承包期内砖厂可得的经营利润50万元。诉讼中，一审法院委托当地物价局对涉案砖厂经营收入进行资产价值认定，该局认定涉案砖厂在正常情况下，扣除所有费用每年经营利润为8万元。

一审法院认为，王某和村委会约定取土之土地为耕地，且属于基本农田保护区，依据土地管理法笫36条、基本农田保护条例第17条的规定，关于取土之地点的约定应为无效。因该条款为涉案合同的核心条款，该条款无效导致整个合同的目的无法实现，故整个合同亦无效。对合同无效，双方均存在过错，但村委会作为集体土地的管理者，理应清楚土地性质，故其对合同无效存在主要过错，应承担70 010的责任。依据《合同法》第58条规定，一审法院认定村委会应将2万元承包费退还给王某，同时按照70%的比例向王某赔偿损失，具体包括修建砖窑的费用5万元、购买设备的费用22万元、向第三方支付的违约金3万元、物价局认定的5年的预期经营利润40万元。据此，一审法院判决砖厂承包合同无效，村委会应返还王某承包费2万元，并向王某赔偿损失49万元[(5 +3 +22 +40)×70qo =49]。

村委会不服一审判决，就赔偿损失数额提起上诉。二审法院认为，涉案合同违反法律、行政法规强制性规定，应为无效。村委会对合同无效存在主要过错，依据《合同法》第58条规定，应赔偿由此给对方造成的损失。物价局认定的预期经营利润40万元属于合同履行后可得利益，不属于应予赔偿的范围。所购买设备不专属于涉案合同，仍可继续使用，不应全额赔偿，王某也已另行与第三方签订了承包合同，但合同无效的确导致了设备在一定期间内的闲置，故酌定折旧费5万元。一审法院关于损失赔偿数额的认定有所不当，应予纠正。王某对合同无效也存在过错，对自己所受损失应自行承担30qo的责任。据此，二审法院维持了一审判决关于合同无效及返还2万元承包费的认定，改判村委会应向王某赔偿损失9.1万元78最高人民法院专家法官阐释民商裁判疑难问题[(5+3+5)×70%=9。1]。最高人民法院民一庭意见认为二审判决是妥当的。

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