违约导致合同解除 如何进行结算和清理

 违约导致合同解除 如何进行结算和清理

作者：海安市人民法院 缪宏勇 束娅婕，本文仅供交流学习，若侵犯到您的权益，敬请告知处理。

代理销售方未按约完成销售目标，销售代理协议解除后，委托方拖欠佣金、拒退保证金，由此引发诉讼。8月4日，随着江苏省南通市中级人民法院终审判决的送达，这起商品房委托代理销售合同纠纷案终于落下了帷幕。法院判定，委托方A公司支付代理销售方B公司佣金795281元及违约金，并在抵销相应经济损失后返还B公司保证金余额391101.79元及利息。

2019年1月14日， A公司与B公司签订一份销售总代理合作协议，其中约定：A公司将其开发的1055套可售商铺委托B公司代理销售，B公司在销售达标后，A公司在对B公司结佣时同步退还保证金；B公司佣金=该套客户成交价-该套A公司底价-B公司承担税费；A公司超时不支付佣金则应承担违约责任，经催告仍未履行，则B公司有权单方面解除合同、请求支付佣金并赔偿损失、退还保证金；A公司在B公司目标销售计划两期均未实现的情况下，除有权扣收相应比例违约金外，还有权宣布提前解除合同，并向B公司索赔相应损失。同时，合同中对结算模式做了详细的规定。

2019年10月7日， A公司与B公司签订一份补充协议：A公司取消对B公司的业绩考核。

2019年10月9日，B公司出具一份年前工作表，表明如果未完成第一阶段工作内容的200套，则按考核指标开始考核。2019年10月1日至2020年1月15日期间，B公司在工作目标内共有178套商铺没有获得客户的认购意向，没有收取到任何购房款或订金。

2020年1月16日，A公司向B公司发送了关于通知解除合同的函，通知其依法解除2019年1月14日签订的销售总代理合作协议以及相关补充协议。

2020年3月5日，B公司向海安法院提起诉讼，请求A公司支付佣金、返还保证金。同时，A公司提出反诉，请求B公司赔偿经济损失。

海安法院经审理后认为， B公司未完成200套商铺的阶段性销售目标，构成根本性违约，A公司有权行使合同法定解除权。合同解除后，B公司对于原先交纳的100万元保证金，有权要求A公司予以返还。A公司应当按约将符合佣金结算的相关佣金，支付给B公司，逾期支付应当承担约定的违约金。B公司违约造成A公司相关建造资金被占用的经济损失应予扣减。故依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，判决A公司支付B公司佣金795281元及其相应违约金，A公司返还B公司保证金1000000元，B公司赔偿A公司经济损失608898.21元，上述保证金与经济损失相互抵销后，由A公司返还B公司保证金余额391101.79元及利息。

一审判决后，原、被告均不服，提起上诉。二审法院审理后认为，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。遂终审判决驳回上诉，维持原判。

【法官点评】

本案的争议焦点在于，合同解除后，佣金结算、保证金返还、经济损失认定与清理问题。

《中华人民共和国合同法》第98条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第96条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方在销售总代理合作协议中约定佣金结付方式，应按照约定给付佣金。因B公司未完成阶段性销售目标，致使A公司不能实现委托其代理销售的合同目的，B公司构成根本违约，A公司据此要求解除案涉协议，依法有据。因B公司的违约行为造成A公司经济损失，其还应承担相应赔偿责任。故法院依法作出的前述判决并无不当。

本案的发生提醒人们，合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，当事人有权请求结清相应的款项并承担违约责任。

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