贷款不成纠纷生 诉前调解帮解忧

 贷款不成纠纷生 诉前调解帮解忧

作者：苏州市吴中区人民法院 王蒙娴，本文仅供交流学习，若侵犯到您的权益，敬请告知处理。

“没想到这个案子这么快就能得到妥当解决！”某房地产公司经理刘某感激地说，并送上印有“怀爱民之心，办利民之事”的锦旗，感谢开发区法庭法官和驻庭调解员为房屋买卖双方排忧解难，高效化解纠纷。

2021年4月，孙某夫妻选购了一套某房地产公司在吴中太湖新城的预售商品房，双方在5月份签订了商品房买卖合同，约定合同总价为457余万元，孙某支付了定金100000元和首付30%的房款，余款需按揭房贷方式支付。之后，孙某向贷款银行提交按揭贷款资料，但银行反馈称孙某不符合贷款条件，无法办理按揭房贷。为此，房地产公司多次为孙某延期付款期限。但因孙某夫妻大学刚毕业，走出校园，工资收入不高，根本无力一次性支付巨额房款。无奈之下，孙某向房地产公司提出解除购房合同，退还购房款，但房地产公司执意要求孙某夫妻承担房款总额5%的违约金，而且要没收定金。双方沟通了几个月仍无进展，后孙某夫妻起诉至吴中法院开发区法庭，要求与开发商解除商品房买卖合同并退还已缴纳的所有款项。孙某同意由驻庭调解员先行调解。

调解员随即通知双方进行调解，调解员了解到孙某夫妻二人因为他人提供担保，债务未清偿，不符合银行贷款资格，无法贷款买房，又无力一次性支付购房款余额，双方签订的商品房买卖合同无法继续履行，但孙某夫妻坚持要求房地产公司全部退还定金及购房款。房地产公司则坚持要求孙某夫妻承担违约金。调解员还了解到，孙某夫妻刚毕业就结了婚，因社会经验不足而为他人提供担保，至今未还清债务，没想到这样会影响到买房贷款，处境也很艰难。而房地产公司亦表达了困惑，孙某夫妻因自身原因不能继续履行合同，按公司规定是不可能全额退还款项的，本次交易还进行了网签备案，双方的纠纷长期拖延不决，涉案房屋无法再次交易，影响到公司效益。经多次沟通，孙某夫妻仍坚持要全额退款，不愿让步。考虑到孙某夫妻并非恶意违约，开发商在交易中也没有不当之处，调解员与双方耐心沟通、细心劝导，并邀请指导法官为双方分析法律风险与诉讼成本。最终，双方达成人民调解协议并申请了司法确认，同意解除合同并配合注销网签备案；孙某夫妻支付10万元违约金，房地产公司退还购房款。法庭即时受理并进行了司法确认。

事后，房地产公司经理送来了锦旗，说“双方之前自行沟通已陷入僵局，几个月都没有解决。感谢调解员坚持不懈、始终如一地善意沟通，倾情调解，法官严谨地道的释法明理、解惑答疑，我们之间的纠纷仅用二十几天就化解了”。

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