迟延办证违约金债权请求权，应适用诉讼时效规定

迟延办证违约金债权请求权，应适用诉讼时效规定

商品房出卖人迟延办证，买受人基于合同之债所享有违约金债权请求权，应适用《民法通则》关于诉讼时效规定。

标签：房屋买卖｜迟延办证｜诉讼时效

案情简介：2006年，张某与开发公司签订商品房买卖合同，约定2006年6月30日交房，交房后一年内办房产证，并约定了逾期办证违约金标准。2011年9月15日，张某以开发公司迟延办证，诉请支付违约金。

法院认为：①诉讼时效制度设定系为督促权利人积极行使权利，权利人应在法律规定诉讼时效期间内行使权利，否则丧失胜诉权。《民法通则》第137条规定，“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”，本案中，合同明确约定了开发公司履行协助办证义务期限，开发公司逾期未履行，张某即应知道自己权利受到侵害，并据此计算诉讼时效，即从2007年7月1日开始计算。张某在2011年9月15日才提起本案诉讼，已超过二年诉讼时效期间，且本案现有证据不能证明存在诉讼时效中断、中止情形使诉讼时效可重新计算，故张某丧失胜诉权。②鉴于张某房屋所有权证已办至其名下，但开发公司持有该证未交付给张某事实存在，故判决开发公司履行交付房产证义务。

实务要点：房地产开发企业迟延办证，依商品房买卖合同约定应支付违约金，买受人基于合同之债所享有的债权请求权，应适用《民法通则》关于诉讼时效规定。

案例索引：四川成都中院（2012）成民终字第1289号“张某与某开发公司房屋买卖合同纠纷案”，见《张华春诉成都联星置业发展有限公司房屋买卖合同案（迟延办证的诉讼时效）》（刘兰娟），载《中国审判案例要览》（2013商:17）。

特别声明：本网站上刊载的任何信息，仅供您浏览和参考之用，请您对相关信息自行辨别及判断，本网站不承担任何责任；本网站部分内容转自互联网，如您知悉或认为本站刊载的内容存在任何版权问题，请及时联系本站网络服务提供者或进行网上留言，本站将在第一时间核实并采取删除、屏蔽、断开链接等必要措施。网络服务提供者联系电话：15313195777。