母亲替女儿签合同卖别墅 房主反悔拒过户

陈华欲将自己的别墅出售，其母亲贾倩与买主李伟商谈好价格与付款方式。在李伟支付房款之后，贾倩将以女儿名义代签的购房合同等证件通过中间人转交给李伟。

在李伟将别墅装修好并住进之后。陈华却以买卖合同上不是自己亲笔签名为由，拒不履行合同约定协助李伟办理过户确权手续。无奈之下，李伟一纸诉状将陈华告上法庭。

案情

签订购房合同之后，拒不履行合同约定

家住东昌府区的陈华，拥有一套私人别墅，由于平时很少居住，再加之自己需要一些资金，就想着将别墅出售。她将自己出售别墅的想法告知了自己周围的朋友。李伟通过一个朋友得知陈华欲出售别墅信息，并经这位朋友与陈华的母亲贾倩就房屋的价格、付款方式等达成一致意见。

协商一致后，李伟当天就按照商定方式向贾倩指定的账户汇款500万元，同日贾倩将陈华的《商品房买卖合同》、交款单据六张、入住交款通知单、维修基金交款凭证等通过中间人交付给李伟，贾倩为李伟出具用被告陈女士的身份证复印件书写的收据一份，收款金额为500万元，收据署名为陈华。经比对，收据上的签名与《商品房买卖合同》中买受人陈女士的签名笔迹一致。

在签完购房合同之后，李伟一家将所购别墅装修，并搬入了刚刚买的别墅里，等着陈华给自己过户，谁想陈华说买卖合同非自己所签，自己也从未授权任何人代为出卖房屋，对买卖合同不予承认，还反咬一口说李伟作为买受人，明知房屋的产权人是陈华，却未征求陈华本人的意见，有重大过错，所以她不同意继续履行合同。

多次协调未果，李伟很不甘心，他认为既然签订了购房合同并且他也按照商议好的方式支付房款，陈华就必须按照合同办事。李伟一纸诉状将陈华告上法庭，要求判定签订的房屋买卖合同有效，判令陈华继续履行合同，配合办理过户手续。

法院　

构成表见代理，合同合法有效

聊城市东昌府区人民法院审理了此案。在庭审中，房屋买卖中间人孙峰出庭作证证实，2012年陈华找他的哥哥，说出卖别墅的意愿，他的哥哥转述给他之后，他与李伟联系，并与李伟达成买卖意向。贾倩通过他转交给李伟涉案房屋的交款单据、商品房买卖合同、入住交费通知单、维修基金收据等购房手续。李伟将购房款通过他转付给陈华，贾倩以陈华的名义给李伟出具的收款收据。他对收款收据和商品房买卖合同上“陈华”的签名做了专门比对，发现签名一致后转给李伟。庭审中陈华承认收据与房屋买卖合同以及在《商品房买卖合同》上陈华的签名均系其母亲贾倩书写。

根据《中华人民共和国合同法》第四十九条相关规定，从陈华交付给李伟的购房手续上看，各种购房手续均显示房屋的所有人系陈华，如陈华不同意出让房产，不可能将全部购房手续转交给其母贾倩，贾倩将购房手续交付李伟，李伟有理由相信贾倩系代理被告处理房产。

从陈华与李伟订立的房屋买卖合同合同看，合同上的签名与《商品房买卖合同》上陈华的签名完全一致，李伟也有理由相信确系被告本人所签；从用陈华身份证复印件书写的收据看，李伟也有理由相信系陈华所为，即使不是陈华亲自签名，李伟也有充分的理由相信是经其同意后的授权行为；从孙峰的证言看，陈华通过孙峰的哥哥表达要出让房屋的意愿，孙峰才与李伟联系房屋买卖事宜，孙峰及李伟均有理由相信确系陈华要出让房屋；从陈华与母亲贾倩的关系上看，陈华如与母亲不联系，不可能将全部购房手续放在母亲处，特别是身份证，如与母亲在一起生活，对母亲处理房产的行为不可能不知情。

综上，法院认为，贾倩以陈华的名义与原告订立房屋买卖合同的行为构成了表见代理，陈华应对贾倩的民事行为应承担法律责任。合同合法有效，限陈华于判决生效后十日内协助原告办理过户确权手续。(文中人名均为化名)

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