离婚协议中约定对子女的房产赠与能否撤销？

离婚协议中约定对子女的房产赠与能否撤销？

【案情】

高某与王某于2012年11月11日登记结婚，婚后于2013年12月生育一子小高某。因感情不和，双方于2017年8月在民政局离婚。双方离婚时约定：小高某由王某抚养、监护，抚养费由其一人承担；夫妻共有的房屋在高某付清贷款后归双方之子小高某所有。2017年9月，高某反悔称房屋产权未变更至高某名下，即还未实际赠与给高某，故不愿将该房屋属于自己的部分赠给小高某，主张撤销之前的赠与行为。

【分歧】

针对离婚协议中约定对小高某房产的赠与能否撤销，存在以下不同的意见：

第一种意见认为，根据《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释（三）》第六条的规定“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”。根据合同法规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，同时根据《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力，故在房屋变更登记前，赠与人有权随时撤销赠与。

第二种意见认为，虽然《合同法》中规定，赠与合同在赠与财产转移之前可以撤销，但离婚协议属于有关身份关系的协议，是达成离婚协议的基础，不适用《合同法》，因此，高某不得撤销离婚协议中的赠与承诺。

【管析】

笔者同意第二种意见，理由如下：

第一、按照《合同法》的规定“赠与人，在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，但是“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”。在高某与王某的《离婚协议》中，涉及父母对子女赠与房产的约定内容，将房产份额处理给儿子本身具有某些道德补偿的性质，应当认定赠与人。同时，《中华人民共和国合同法》第二条规定：“本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。”高某与王某在离婚协议中对房屋所作的财产处理，与双方解除婚姻关系、子女抚养等条款构成离婚协议的整体，关于房屋归子女所有的约定是依附于双方婚姻关系的解除，带有身份关系性质，不同于一般性的单纯财产赠与，不适用合同法。

第二、《物权法》中关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，立法的目的主要是为了使物权变动通过登记产生公示公信力，保护交易安全。而高某请求撤销离婚协议中关于财产分割约定的情形下，并不涉及交易第三人的保护，故在一方违约没有办理产权过户手续时，在没有法定的不能继续履行的情况下，另一方应当作为监护人要求其继续履行合同义务，保护被监护人的利益。

第三、随意撤销违反了诚实信用的基本原则。《婚姻法》司法解释二第8条规定，离婚协议中关于财产分割的条款，对男女双方具有法律约束力。男女双方协议离婚后就财产分割问题反悔的，请求变更或者撤销财产分割协议的，如未发现存在欺诈、胁迫等情形，不能支持。离婚协议中已经明确约定将房屋归子女所有的，作为父母双方对财产处分的合意，并经国家民政机关确认并备案如不存在欺诈、胁迫等情形，则该协议作为双方真实意思表示，对男女双方具有法律约束力，均应继续履行该协议。

第四、恶意利用赠与的撤销达到既离婚又占有财产的目的，给子女或原配造成了经济损失和新的精神伤害，也给法院增加了诉累，因此引起社会负面影响。

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