被执行人对标的物的占有，应当适用执行回转程序

被执行人对标的物的占有，应当适用执行回转程序

——据以生效的法律文书被撤销或被变更，对已被执行的财产，法院可依新的生效法律文书，恢复原被执行人的占有。

标签：执行⊙执行回转⊙占有⊙折价抵偿

案情简介：2003年，银行通过与祁某签订《资产抵债处置合同》，将房地产作价82万元抵偿给祁某并交付使用，随后祁某办理房产证，但土地手续未能过户。2006年，银行起诉。2007年，二审判决确认合同无效，祁某返还案涉房地产。2008年，该房产被强制执行给银行，随即被拆除。2009年，提审判决认定合同有效。争议焦点之一：自始未取得土地使用权证、房产证亦被撤销的祁某，在房地产灭失的情况下，能否申请执行回转？

法院认为：①再审判决认定祁某与银行之间的合同有效，而依合同约定，将涉案房地产交付祁某占有是银行的义务之一，故依最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第109条规定，法院应裁定执行回转。②执行回转实质是将原执行结果恢复至执行前的状态，故执行回转内容应根据原执行内容进行判断。就本案而言，祁某丧失涉案房产所有权并非法院执行所造成，而是在进入强制执行程序前，由于相关行政机关的行政行为所致，故执行回转非恢复祁某对涉案房产的所有权。同样，因祁某一直未取得涉案土地使用权，亦不存在恢复其土地使用权的问题。但祁某基于与银行之间的合同关系合法占有涉案房地产，而法院执行程序中剥夺了其占有，故执行回转的内容应是恢复其对涉案房地产的占有。③依最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第110条规定，当特定物无法执行回转时，适用“折价抵偿”程序的前提，是执行回转的申请人已取得特定物的所有权或相关财产权利，且该物或财产权利的价值在执行程序中能够确定。如需回转内容不能以货币折算对价，则只能寻求其他程序解决。本案中，由于法院执行前，相关行政机关已撤销了祁某对涉案房产的所有权登记，亦由于其一直未取得涉案土地使用权，从而使其对涉案房地产的占有处于对物支配的事实状态，而占有的事实状态无法折算为具体的财产对价，故不能适用折价抵偿程序。本案如无法恢复占有，应终结执行回转程序。同时，此案中申请执行人的合法权益应得到保护和救济，可另行提起民事诉讼或行政诉讼要求赔偿。

实务要点：据以生效的法律文书被撤销或被变更，对已被执行的财产包括对物的占有可执行回转。执行回转标的物系特定物且已灭失的，应按原来执行该特定物时的市场价值折价抵偿。对占有的事实状态无法折算为具体的财产对价的，权利人可另行提起民事诉讼或行政诉讼要求赔偿。

案例索引：最高人民法院（2013）执监字第37号“祁某与某银行房地产转让合同纠纷案”，见《浅析占有的执行回转问题——祁某某与中国农业银行张掖分行房地产转让合同纠纷案分析》（段继锋、强峰，甘肃高院执行局），载《执行工作指导·案例分析》（201404/52:97）。

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