普通住宅和豪华住宅是如何界定的

1、普通住宅和豪华住宅是如何界定的？

问：土地增值税计算缴纳过程中，普通住宅和豪华住宅是如何界定的？如果不是普通住宅，增值额在20%以内，土地增值税怎样交？

答：根据《土地增值税暂行条例实施细则》规定，普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由省，自治区、直辖市人民政府规定。

因此你企业应关注当地税务机关确定的普通住宅标准的具体规定。

另外，根据《土地增值税暂行条例》，“纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%的，免缴土地增值税。”

可见，普通住宅和增值额未超过扣除金额的20%是免税的两个必要条件，缺一不可，因此，不是普通住宅，增值额在20%以内的，土地增值税为增值额的30%。

2、向业主支付违约补偿金能否在所得税前列支？

问：我公司是一家房地产公司，在近期的诉讼中，我公司被判向购房业主支付一笔违约补偿金，这笔支出没有发票，能否在所得税前列支？

答：根据所得税的有关规定，“纳税人按照经济合同规定支付的违约金（包括银行罚息），罚款和诉讼费可以扣除。”

因此，你公司支付的违约补偿金是可以在所得税前列支的，无需发票，只需附上法院判决书及业主收条，合同备查。

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