房屋预售许可证办理程序

房屋预售许可证办理程序

一、审批类别: 核准

二、条件（标准）：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、投入开发资金达到工程建设总投资25%以上或者基础已完成，并已确定施工进度和交付使用日期。

三、办事程序：申请人提交有效材料→填写申请表→受理→经办人员审查→现场查勘→局分管领导核准→核发《商品房预售许可证》

四、申报材料：

1、商品房屋预售申请表；

2、《土地使用权证书》及复印件；

3、《建设工程规划许可证》及复印件；

4、按提供预售的商品房屋计算，实际投入建设的资金达到建设总投资的25%以上证明材料，确定工程进度和竣工交付日期证明材料；

5、《施工许可证》原件及复印件；

6、开发企业的《营业执照》和《资质证书》原件及复印件；

7、工程施工合同；

8、商品房预售方案（包括总平面图、单体分层平面）；

9、物业管理措施（与有资质物业公司签定管理意向书）；

10、《白蚁防治合同》

11、物业管理用房（面积、位置）

12、测绘报告

13、《建设用地规划许可证》

14、《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》

15、《商品买卖合同》规范文本

五、承诺时限：受理之日起10个工作日内

六、收费标准：免费

七、审批前置: 国土局核发的土地地使用权证

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