买套海景房听上去很美 买时容易退时难

桥西区西雅小区61岁的吴先生去年购买了山东的一套海景房，陆续交纳了20多万元房款，后来发现房子五证不全，如今想退房困难重重。

外地来石务工人员吴先生长年在石工作，多年来都是租房生活，他梦想着能有一套自己的房产。前些年，通过路边印发的宣传单，他认识了一位销售海景房的代理小贾，“他们主要做山东的项目，我之前曾去山东看过房，交了3000元的押金。后来，价位不合适，我不打算买了，对方只退给我2000元的费用。”可吴先生并未吃一堑长一智。

这几年，小贾一直和吴先生保持联系。去年五一期间，在小贾的极力游说下，吴先生到山东龙口看房，并看中了一套80多平方米的海景房。“当时，我就跟他们签订了认购单，先交纳了10万元的房款，后来又交了10万元。”吴先生说，没过多久，他就突发糖尿病，医院也一度下了病危通知书。由于长年独居，他有了退房的打算。

“报纸上不是说买房要买五证齐全的房子吗？我清楚地记得，当时在售楼部只看到了三个证件，其中并没有预售许可证。后来，我拿着认购书和收据找过律师，对方说我买的这个所谓的海景房是个违规楼盘，因此签订的认购单是无效的。”吴先生下定了退房的决心。

小贾却拒绝他的退房申请，还要求他尽早补齐剩余的几万元房款。这期间，他一直和小贾沟通交涉退房事宜。

“今年初，小贾同意说可以帮我退房，还向我索要了1万元当做退房好处费，并承诺年后帮我退房。”可结果，房子至今没退。“前不久，小贾又说开发商同意了，可以退房，但要赔偿8万元的损失。我一共付了20万元的房款，现在让我赔8万元，我找哪儿说理呢？”

师事认为，异地购房本来就存在风险，市民一定要选择五证齐全的房产购买才有保证，不能只听销售人员的片面宣传。对于吴先生的事情而言，若双方协商不成，建议他到合同约定的管辖地通过法律途径维权。“我们接触的案例中，合同约定的管辖地往往是房产所在地，这也给购房者日后维权增加了成本，所以异地购房要谨慎。”

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